19章 : 买房卖房(1/2)
米国人搬🚼😰🅀新家后，都喜欢请亲朋好友上门，开个派对，给主人赠上🟉祝福，带上新房子需要的摆设等，让新房子温馨起来，让主人早早体验到亲亲我家【he，weethe】的味道。
由于尼克有高薪稳定的工作，信用记录也非常良好，而且她的贷款数额也就相当于四五年的年♰🌀薪，属🌣🀹🁭于低风险借贷，所以贷款手续非常顺利，很快就办好了过户手续。
米国的房子不像华🙵国的房子，华国新房一般都是毛坯房，买来之后要进行装修才能入住。米国的不论是二手房还🚆是新房，都是拿到钥匙的🉃当天就可以拿个铺盖卷入住开伙的，当然像床，沙发，桌椅，冰箱这样的家具和电器都是要自己配置购买。
米国的新房子都是装😯修好的，如果是房子没盖之前就交了定金的，还选择地砖、地板和地毯种类和颜色，室内墙壁的颜色等等，当然选🈯🁵择了比建筑商预备用的材料更高档次的话，房价就会跟着上升。
有些甚至还可以选择😯建筑商提📬供的房🐘⛮🝭型，让新房子更符合买主的心意。
对🂌🍛于二手的旧房子来说，操作空间也不小，可以在交易的时候跟原房主商量，把自己看中的或者跟房子风格配套的家具留下来，当然价钱也是需🅅要商讨的，毕竟原来的房价是不包括这些的。
厨房里的灶头、微波炉、烤箱和洗碗机是要配备好的，冰箱要有预🟉留位置，洗衣房要有各种插头，洗衣机烘干机买主自己配置。
尼克是个喜欢享🁏🄴🁳受的女孩子，而且家境很好，家里用的东西都是品牌产品，她在看中那个连体别墅的时候，房产经纪把房子装饰得非常符合她的审美，她心中🂬👺已经在想象配备什么样类似的家具，墙上挂类似的装饰品。
作为家里最受宠的幺😯女，她妈妈挺愿意让她住家🔇⚈🏟里的，她的父亲觉得🛺孩子们独立起来也挺好，所以早早放言，她如果买房子的话，家具电器爸爸送。
尼克正担忧钱包太瘪，没钱买她心仪的家具呢，有了爸爸的承诺，她当然是理直气壮地拿着爸爸的信用卡下单了，而且约定了交房那天送货。
所以交房那天🛬，尼克请了一天的假，送床的，送床垫的，送卧😉⛈室家具的，送餐桌餐椅的，送沙发的，送冰箱的，送洗衣机烘干机的，送电视机和电视机柜的，你来我往，这些不仅送上门，还要抬进各个屋子，实地安装测试。
运费和安装费她在下单的时候已经🆐付过了，单单小费她🌮这一天就花掉了两百块左右。
她这一套并不是一个新房子，原来的房主搬去了外州，托了房产经纪在卖，楼上只有两个房间和一个开放空间，一楼有间书房、起居♔☍室、餐厅和车库，由于原房主已经搬走，所以房子被清理得很干净，地毯洗过，壁橱、灶台、微波炉和🕏🈥烤箱都清理得很干净，而且也没什么味道。
内部不仅窗明几净，还被房🎣产经纪拉进来整套的家私，布置得非常漂亮又温馨舒适。让尼克一眼就爱🌣🀹🁭上了这套房子。
卖旧房子有好几种情况。
第🂌🍛一种就是房主一家还在住着，🌺只不过需要随时保持房屋的整洁，尽量别在厨房做什么怪味餐。有人上门来看房子的时候，房主一般都要出门回避，这样买家就可以随便打开房门和橱柜门参观，倒不是要看里面放的东西，而是看一看空🕏🈥间的大小，符不符合自己的要求。
这种带着浓重的原房主味道的，一般不是很好卖，毕竟如果买主很感性的话，会因为一条非关房子本身的因素就不欲考虑了，而且原房主搬出的过程中也可能造成擦痕损伤什么的，还得交涉，🙄比较麻🁍烦。
最好就是原主一家先搬出去再卖房。
第二种就是这种空荡荡的房子📬上市。上市前雇人里里外外清理干净，尽量给买主留下宽敞明亮、干净清爽的好印象。
这种卖法好处是各个房♅🆀间都显得很宽敞，坏处是少了让人怦然心动的地方。
由于尼克有高薪稳定的工作，信用记录也非常良好，而且她的贷款数额也就相当于四五年的年♰🌀薪，属🌣🀹🁭于低风险借贷，所以贷款手续非常顺利，很快就办好了过户手续。
米国的房子不像华🙵国的房子，华国新房一般都是毛坯房，买来之后要进行装修才能入住。米国的不论是二手房还🚆是新房，都是拿到钥匙的🉃当天就可以拿个铺盖卷入住开伙的，当然像床，沙发，桌椅，冰箱这样的家具和电器都是要自己配置购买。
米国的新房子都是装😯修好的，如果是房子没盖之前就交了定金的，还选择地砖、地板和地毯种类和颜色，室内墙壁的颜色等等，当然选🈯🁵择了比建筑商预备用的材料更高档次的话，房价就会跟着上升。
有些甚至还可以选择😯建筑商提📬供的房🐘⛮🝭型，让新房子更符合买主的心意。
对🂌🍛于二手的旧房子来说，操作空间也不小，可以在交易的时候跟原房主商量，把自己看中的或者跟房子风格配套的家具留下来，当然价钱也是需🅅要商讨的，毕竟原来的房价是不包括这些的。
厨房里的灶头、微波炉、烤箱和洗碗机是要配备好的，冰箱要有预🟉留位置，洗衣房要有各种插头，洗衣机烘干机买主自己配置。
尼克是个喜欢享🁏🄴🁳受的女孩子，而且家境很好，家里用的东西都是品牌产品，她在看中那个连体别墅的时候，房产经纪把房子装饰得非常符合她的审美，她心中🂬👺已经在想象配备什么样类似的家具，墙上挂类似的装饰品。
作为家里最受宠的幺😯女，她妈妈挺愿意让她住家🔇⚈🏟里的，她的父亲觉得🛺孩子们独立起来也挺好，所以早早放言，她如果买房子的话，家具电器爸爸送。
尼克正担忧钱包太瘪，没钱买她心仪的家具呢，有了爸爸的承诺，她当然是理直气壮地拿着爸爸的信用卡下单了，而且约定了交房那天送货。
所以交房那天🛬，尼克请了一天的假，送床的，送床垫的，送卧😉⛈室家具的，送餐桌餐椅的，送沙发的，送冰箱的，送洗衣机烘干机的，送电视机和电视机柜的，你来我往，这些不仅送上门，还要抬进各个屋子，实地安装测试。
运费和安装费她在下单的时候已经🆐付过了，单单小费她🌮这一天就花掉了两百块左右。
她这一套并不是一个新房子，原来的房主搬去了外州，托了房产经纪在卖，楼上只有两个房间和一个开放空间，一楼有间书房、起居♔☍室、餐厅和车库，由于原房主已经搬走，所以房子被清理得很干净，地毯洗过，壁橱、灶台、微波炉和🕏🈥烤箱都清理得很干净，而且也没什么味道。
内部不仅窗明几净，还被房🎣产经纪拉进来整套的家私，布置得非常漂亮又温馨舒适。让尼克一眼就爱🌣🀹🁭上了这套房子。
卖旧房子有好几种情况。
第🂌🍛一种就是房主一家还在住着，🌺只不过需要随时保持房屋的整洁，尽量别在厨房做什么怪味餐。有人上门来看房子的时候，房主一般都要出门回避，这样买家就可以随便打开房门和橱柜门参观，倒不是要看里面放的东西，而是看一看空🕏🈥间的大小，符不符合自己的要求。
这种带着浓重的原房主味道的，一般不是很好卖，毕竟如果买主很感性的话，会因为一条非关房子本身的因素就不欲考虑了，而且原房主搬出的过程中也可能造成擦痕损伤什么的，还得交涉，🙄比较麻🁍烦。
最好就是原主一家先搬出去再卖房。
第二种就是这种空荡荡的房子📬上市。上市前雇人里里外外清理干净，尽量给买主留下宽敞明亮、干净清爽的好印象。
这种卖法好处是各个房♅🆀间都显得很宽敞，坏处是少了让人怦然心动的地方。