饶是年岁已长，几位高管也忍不住为张枫的宏图大志惊叹。
王岚点了点头：“那张总预期在什么节点进入百强？”
张枫满怀信心答：“机会不等人啊，进入百强的窗口，当然是今年。”
这简直不可能。
明华地产的年销售额从来没有超过15亿，就算按照刚刚过去的2012年看，要进入百强，年销售额至少需要达到80亿。
而目前明华地产手上仅剩一块地还没开发，按照区域内最高价格测算，也只有8个亿的的货值。
这符合过去明华地产的开发节奏，一年开发一块地，只拿最优质的地，开发之后卖溢价，住宅卖两年，车位卖两年，商铺卖两年，如此没完没了。
所以，明华地产目前手里还剩不少货值，加没开发的新地块，一共还有15个亿的货值。
要实现80亿的货值，按照张枫现在入职的时间，也就是2013年3月，按照最顺利的开发周期，要在年底实现80亿的目标，明华地产必须赶在5月之前，至少拿下70个亿的货值，并且还必须都是优质地块，可以尽快清盘，才有实现目标的可能。
想走收并购的路子快速拿到大批量的地块是不可能的，商务谈判周期长，股权交接手续慢，一定赶不上。
只能从政府公开的招拍挂一级市场拿地，土地干净，手续少，报规报建速度快。除了贵，没缺点。
这无疑是不可能完成的任务，C市的房价摆在这里，3-5月的供地数量就只有那么多，要拿下至少8宗地块，这怎么可能。
而且，钱从哪里来？
王岚已经对公司的一切高高挂起，只觉得张枫现在就是胡乱瞎说，一言不发。
倒是投资总监杨浩明急了，没想到张枫发起威风来，首当其冲的就是自己，两个月时间，自己没日没夜地干，也不可能完成这个拿地指标。
“杨总别急，”张枫胸有成竹道，“C市没有机会，何不把眼光放远点，去华东，去杭州，去南京，供地多机会多，地块素质相同，货值可以翻倍，两个月储备下足够的货值，未必不可能。”
“我们要去华东？”杨浩明更急了，这岂不是意味着他再也不能在C市过安生日子，天天都得去华东鸟不拉屎的地方看地。
张枫和煦地笑了笑：“15年了，明华地产也该走出去了。”
杨浩明觉得自己眼前一黑，几乎已经看到了报告等身的未来，他早就过了奋斗的年纪，哪里舍得离开家去过一个人的苦日子。
但这个决定，对于营销、设计等其他职能，却未必不是好事，小小的会议室立刻各怀心思，登时神色各异，好不精彩。
王岚点了点头：“那张总预期在什么节点进入百强？”
张枫满怀信心答：“机会不等人啊，进入百强的窗口，当然是今年。”
这简直不可能。
明华地产的年销售额从来没有超过15亿，就算按照刚刚过去的2012年看，要进入百强，年销售额至少需要达到80亿。
而目前明华地产手上仅剩一块地还没开发，按照区域内最高价格测算，也只有8个亿的的货值。
这符合过去明华地产的开发节奏，一年开发一块地，只拿最优质的地，开发之后卖溢价，住宅卖两年，车位卖两年，商铺卖两年，如此没完没了。
所以，明华地产目前手里还剩不少货值，加没开发的新地块，一共还有15个亿的货值。
要实现80亿的货值，按照张枫现在入职的时间，也就是2013年3月，按照最顺利的开发周期，要在年底实现80亿的目标，明华地产必须赶在5月之前，至少拿下70个亿的货值，并且还必须都是优质地块，可以尽快清盘，才有实现目标的可能。
想走收并购的路子快速拿到大批量的地块是不可能的，商务谈判周期长，股权交接手续慢，一定赶不上。
只能从政府公开的招拍挂一级市场拿地，土地干净，手续少，报规报建速度快。除了贵，没缺点。
这无疑是不可能完成的任务，C市的房价摆在这里，3-5月的供地数量就只有那么多，要拿下至少8宗地块，这怎么可能。
而且，钱从哪里来？
王岚已经对公司的一切高高挂起，只觉得张枫现在就是胡乱瞎说，一言不发。
倒是投资总监杨浩明急了，没想到张枫发起威风来，首当其冲的就是自己，两个月时间，自己没日没夜地干，也不可能完成这个拿地指标。
“杨总别急，”张枫胸有成竹道，“C市没有机会，何不把眼光放远点，去华东，去杭州，去南京，供地多机会多，地块素质相同，货值可以翻倍，两个月储备下足够的货值，未必不可能。”
“我们要去华东？”杨浩明更急了，这岂不是意味着他再也不能在C市过安生日子，天天都得去华东鸟不拉屎的地方看地。
张枫和煦地笑了笑：“15年了，明华地产也该走出去了。”
杨浩明觉得自己眼前一黑，几乎已经看到了报告等身的未来，他早就过了奋斗的年纪，哪里舍得离开家去过一个人的苦日子。
但这个决定，对于营销、设计等其他职能，却未必不是好事，小小的会议室立刻各怀心思，登时神色各异，好不精彩。