正因为认知到这个项目的风险之大，所以因为徐棉事件不得不说启动就启动这个项目，大家在心理上还是有一道坎要迈。
沈淮听朱立感慨，笑着问道：“怎么，有些怕了？”
“怕当然不会怕，渚江建设没有勇气接这样的项目，不跨出这一步，就无法成立国内第一流的地产开发企业，做肯定是要做，”朱立笑道，“不过，仅靠渚江建设，是没有能力独立撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难，但真正要运作，还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊！”
香港大多数富豪，都是靠发展地产起身，他们对投资重化工业兴趣不高，但对投资商业地产的兴趣浓厚。
这次项目要撬动上百亿的资本，鸿基投资直接参加之外，宋鸿军要是能协调在香港引进一些合作者，无疑能减轻资金压力。
而除了要撬动上百亿的资本之外，超级商业地产综合体建成，最终还是要在市场里消化掉。逾百亿的投资，最终建成商业建筑面积高达二三百万平方米，怎么去消化才是最头痛的问题。
不能解决市场消化的问题，没有可观的市场前景，无论是引进合作者，还是为这个项目向银行贷款都会很困难！
谁都不是傻子，没有前途的事情，谁会凑过来？
长青集团在国内主要发展酒店、商场等业务，要是能与长青集团合作，将长青集团旗下的五星级酒店、高端商场直接引进到这个项目来，除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外，对其他建成面积的销售及招商，以及对这个项目成熟、成功的综合运营，都将有直接而巨大的促进作用。
除了这些之外，徐城市里的配合也是必不可少的。
这么大的投资跟建成面积，足以在滨江地区为徐城形成一个新的商业及金融贸易企业聚集中心，徐城市不仅要有高瞻远瞩的规划，要为进驻这个区域的投资企业提供配套、有力度的优惠政策，方便将来招商跟成熟运营，还需要推动周边区域的基础设施等软硬条件的改造跟升级。
也就是说，徐城市必须要在城市总规划上，把滨江地块定位成城市副中心进行相应的配套跟发展，整个项目才有成功的可能，也只有将滨江地块及周边地区发展成徐城新的副城市中心、新的地标、第二商圈，才能算是成功的。
这个商业项目对徐城市的好处也是巨大而彰显的。
二十亿的土地款收入，能立即缓解徐城当前财政紧张的状况，在建设、招商及销售过程当中，差不多还能向徐城提供超过十亿的税费收入。
项目建成并成功运营之后，能让徐城整个商业及城市发展水平，进入一个新的阶段，周边地块的发展会加速，市财政在土地转让方面的收入会快速上升，而进驻这个项目的商业、贸易、金融企业，也能持续不断的为徐城市财政充足的财税来源。
理论上，徐城市里没有道理不积极配合，但有些事情从来都不讲道理的。
徐沛目前选择跟梅钢系合作，未来会不会有反覆，现在谁都难说好。
而周任军作为赵秋华的嫡系，显然不会希望看到这个项目能运营成功，即使表面不得不支持，背后会动怎样的心思跟手脚，都难说得很。
朱立有雄心壮志，要做这个项目，但也知道绝对不是他有孤胆，就能成功的，这个项目想要运营成功，需要协调跟调动的资源太庞大了。
虽然整个项目风险很大，但同样也具备很多有利的条件，渚江建设要成为国内第一流的地产商，可以说眼下是最好的机会。
沈淮听朱立感慨，笑着问道：“怎么，有些怕了？”
“怕当然不会怕，渚江建设没有勇气接这样的项目，不跨出这一步，就无法成立国内第一流的地产开发企业，做肯定是要做，”朱立笑道，“不过，仅靠渚江建设，是没有能力独立撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难，但真正要运作，还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊！”
香港大多数富豪，都是靠发展地产起身，他们对投资重化工业兴趣不高，但对投资商业地产的兴趣浓厚。
这次项目要撬动上百亿的资本，鸿基投资直接参加之外，宋鸿军要是能协调在香港引进一些合作者，无疑能减轻资金压力。
而除了要撬动上百亿的资本之外，超级商业地产综合体建成，最终还是要在市场里消化掉。逾百亿的投资，最终建成商业建筑面积高达二三百万平方米，怎么去消化才是最头痛的问题。
不能解决市场消化的问题，没有可观的市场前景，无论是引进合作者，还是为这个项目向银行贷款都会很困难！
谁都不是傻子，没有前途的事情，谁会凑过来？
长青集团在国内主要发展酒店、商场等业务，要是能与长青集团合作，将长青集团旗下的五星级酒店、高端商场直接引进到这个项目来，除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外，对其他建成面积的销售及招商，以及对这个项目成熟、成功的综合运营，都将有直接而巨大的促进作用。
除了这些之外，徐城市里的配合也是必不可少的。
这么大的投资跟建成面积，足以在滨江地区为徐城形成一个新的商业及金融贸易企业聚集中心，徐城市不仅要有高瞻远瞩的规划，要为进驻这个区域的投资企业提供配套、有力度的优惠政策，方便将来招商跟成熟运营，还需要推动周边区域的基础设施等软硬条件的改造跟升级。
也就是说，徐城市必须要在城市总规划上，把滨江地块定位成城市副中心进行相应的配套跟发展，整个项目才有成功的可能，也只有将滨江地块及周边地区发展成徐城新的副城市中心、新的地标、第二商圈，才能算是成功的。
这个商业项目对徐城市的好处也是巨大而彰显的。
二十亿的土地款收入，能立即缓解徐城当前财政紧张的状况，在建设、招商及销售过程当中，差不多还能向徐城提供超过十亿的税费收入。
项目建成并成功运营之后，能让徐城整个商业及城市发展水平，进入一个新的阶段，周边地块的发展会加速，市财政在土地转让方面的收入会快速上升，而进驻这个项目的商业、贸易、金融企业，也能持续不断的为徐城市财政充足的财税来源。
理论上，徐城市里没有道理不积极配合，但有些事情从来都不讲道理的。
徐沛目前选择跟梅钢系合作，未来会不会有反覆，现在谁都难说好。
而周任军作为赵秋华的嫡系，显然不会希望看到这个项目能运营成功，即使表面不得不支持，背后会动怎样的心思跟手脚，都难说得很。
朱立有雄心壮志，要做这个项目，但也知道绝对不是他有孤胆，就能成功的，这个项目想要运营成功，需要协调跟调动的资源太庞大了。
虽然整个项目风险很大，但同样也具备很多有利的条件，渚江建设要成为国内第一流的地产商，可以说眼下是最好的机会。